Zillow публікує 5000 файлів карти сайту для будинків, яких уже немає в продажу, і 34 файли для тих, які справді можна купити.
Це співвідношення 147 до 1 на користь будинків, яких ніхто не може придбати.
Zillow це з великим відривом найбільший програматичний каталог у цій серії, тобто сайт, де сторінки штампує шаблон, а не редактор. І це єдиний наш герой, якого ми так і не змогли роздивитися: будь-який прямий запит повертає 403.
Усе, що нижче, зібране з файлів, які Zillow публікує для пошукових роботів, і з наших власних інструментів. Ось 6 уроків, і перший з них можна застосувати вже завтра.
Залишайте сторінку після того, як угода закрилася
У robots.txt Zillow оголошено 15 індексів карти сайту. Дев’ять з них це стрічки карток будинків, поділені за статусом оголошення, і саме цей поділ і є вся історія:
| Статус оголошення | Файлів карти сайту |
|---|---|
| Не в продажу | 5000 |
| Нещодавно продані | 256 |
| У продажу, через агента | 34 |
| В оренду | 21 |
| Новобудови | 5 |
| Очікує на угоду | 2 |
| Аукціон | 2 |
| У продажу, від власника | 2 |
Перечитайте цю колонку. Інвентар, на якому Zillow заробляє, це 34 файли. Інвентар, на якому не заробляє, це 5000.
Це найкорисніша для перенесення ідея в усій серії, і майже ніхто так не робить: сторінка існує не для того, щоб продати річ. Сторінка існує для того, щоб бути на місці, коли хтось шукає цю адресу.
Будинок, проданий у 2019 році, це досі запит. Його шукають сусіди, його шукає наступний покупець, а власник перевіряє, скільки він коштує тепер.
Тож випишіть усе, що ви видаляєте або ховаєте тієї ж миті, коли угода завершилася. Закриті вакансії. Зняті з виробництва товари. Минулі події. Продані оголошення. Колишні співробітники.
Більшість із цього шукають за назвою ще роками, а ви прибираєте сторінку того дня, коли вона перестає бути комерційно цікавою вам, і це не той день, коли вона перестає бути цікавою тому, хто шукає.
Рахуйте URL-адреси, а не файли
Кількість файлів це не кількість URL-адрес, тож ми порахували саме адреси, і ось тут криється пастка, якщо ви колись оцінюватимете конкурента таким способом.
Ми взяли 5 кінцевих файлів з усього діапазону будинків не в продажу. У кожному від 23 тис. до 24 тис. URL-адрес, розкид близько 1%.
Помножте це на 5000 файлів і отримаєте приблизно 118 мільйонів сторінок.
З файлами тих будинків, що у продажу, інша історія. Вони напхані до стелі протоколу в 50 тис., тож одна вибірка не з того шарду подвоїла б вашу оцінку.
Додайте шар нещодавно проданих, і арифметика стає жорсткою: 98% сторінок будинків Zillow купити неможливо.
Тож беріть вибірку по всьому діапазону і публікуйте кожне пораховане число, замість того щоб узяти один файл і помножити. Якщо ваші вибірки збираються рівно на 50 тис., ви поміряли стелю, і ваше число це нижня межа.
Під усім цим лежить ще й постійний шар: будівлі, вартість житла за регіонами, школи, шкільні округи, цікаві місця, профілі кредиторів. Нічого з цього теж не продається, і все це шукають.
XML Sitemap Generator проходить індекс так само, як це зробили ми, тож ви можете прогнати через нього каталог конкурента вже сьогодні і побачити, що саме він вирішив зберігати.
Там, де сайт нас блокує, наступне місце, куди варто зазирнути, це Semrush і SE Ranking: обидва тримають сторонні оцінки для доменів, які не відповідають на живий обхід, і тільки так ви взагалі отримаєте бодай якісь дані про такий сайт.
Не чекайте посилань на каталог
А тепер число, яке перевертає всю картину.
Наш Backlink Analyzer показує 300 тис. доменів-донорів при Domain Trust 94.
34 мільйони зворотних посилань звучать велично. Поставте це поруч із кількістю сторінок, і виявиться, що ні: приблизно 1 домен-донор на кожні 426 сторінок. У Booking.com і Canva їх більше, і то на значно менших каталогах.
Тож якщо вам кажуть, що ваш каталог заробить посилання в міру зростання, ось сайт, який спростовує це в найбільшому масштабі, який хтось узагалі пробував.
На будинок ніхто не посилається. Це і є обмеження, і саме тому 118 млн сторінок працюють на запитах з адресами і більше ні на чому.
Очікуйте того самого, якщо будуєте каталог. Ваші сторінки окремих позицій посилань не зароблять, скільки б ви їх не опублікували, бо ні в кого немає приводу процитувати одну з них. Тож плануйте посилальну стратегію навколо бренду і тих кількох сторінок, на які справді варто послатися, і перестаньте чекати, що каталог зробить це за вас.
Одне число варто брати обережно: 16 днями раніше ми міряли 340 тис. доменів-донорів, тобто це падіння приблизно на 12%. Ззовні ми не можемо сказати, чи це справжня втрата, чи постачальник даних просто перерахував по-своєму, тож наводимо обидві дати, а не саму просадку. До власного посилального графа вам варто ставитися так само обережно.
Zillow тримає сторінку ще довго після завершення угоди, бо пошуковий попит живе довше за оголошення. Більшість великих каталогів роблять навпаки і видаляють свої найкращі активи. Ми плануємо весь життєвий цикл ще до того, як ви почнете будувати.
- Спочатку проєктуємо структуру URL і план виведення сторінок
- Каталожні сайти, зроблені так, щоб їх було легко обходити
- SEO і GEO на всьому вашому господарстві
- Безкоштовна консультація, щоб переглянути ваш стан справ
Завжди починайте з robots.txt
Дрібниця, яку варто скопіювати, і водночас пастка, якщо ви перевіряєте конкурента.
zillow.com/sitemap.xml віддає 404. І sitemap_index.xml теж. Перевірите звичний шлях, зупинитеся і зробите висновок, що в Zillow узагалі немає карти сайту, а це протилежне до правди.
Натомість усе оголошено в robots.txt, у 15 індексах, названих за тим, що в них лежить. Кожна стрічка оновлюється у своєму ритмі, і пошуковий робот дізнається таксономію ще до того, як щось завантажить.
Тож завжди починайте з robots.txt, і коли перевіряєте конкурента, і коли переглядаєте власний сайт. Це єдине місце, де сайт зобов’язаний оголосити свої карти сайту.
І поки ви там, назвіть власні індекси за їхнім вмістом. Вам це коштує однієї домовленості про назви, а кожному роботу розповідає, що у вас за сайт, ще до завантаження першого байта.
Перевірте 40 посилань на своїх вхідних дверях
Наш Website Audit дає zillow.com 80/100: критичного нічого, але 5 попереджень.
16 днями раніше та сама перевірка дала 88 і 3 попередження. Можна втратити 8 балів за два тижні, не випустивши нічого такого, що ви вважали б ризикованим.
Але процитувати варто інше попередження: «Вихідні посилання ведуть на мертві сторінки».
На сайті, вся стратегія якого полягає в тому, щоб ніколи не видаляти сторінку, головна сторінка посилається на сторінки, яких уже немає.
А це вам нагадування перевірити 40 посилань на власних вхідних дверях. Хоч яку дисципліну ви вибудували для сторінок, які генеруєте, вона не поширюється на ті, що написані руками, і у ваш футер ніхто не заглядав відтоді, як його зробили.
Ми жодного разу не бачили сторінки Zillow
А ось обмеження, яке визначає всю цю статтю.
Кожен прямий запит до сторінки Zillow повертає 403 Access to this page has been denied, і зі звичайного завантажувача, і зі справжнього headless Chromium. Ми не відкрили жодної картки будинку і не можемо сказати вам, що на ній.
Наш Website Audit працює лише тому, що краулер SE Ranking дістається до Zillow з інфраструктури, яку Zillow приймає. Усе інше тут це файли, які Zillow свідомо публікує для машин.
Тож це дослідження того, що компанія оголошує, а не того, що вона показує. Виявляється, цього досить, бо таксономія і є стратегія, а таксономія публічна.
І ось що з цього корисно вам: так само можна вчинити з будь-яким конкурентом, хоч би як щільно він вас блокував. Його robots.txt і його карти сайту опубліковані для машин, і вони описують стратегію чесніше за будь-яку сторінку, яку ви могли б прочитати.
У Zillow немає sitemap.xml, зате є 15 індексів у robots.txt і поділ 147:1, який розповідає всю стратегію ще до того, як ви прочитаєте бодай одну сторінку. Більшість каталогів видають себе так само.
- Проходить індекс карти сайту і рахує, що саме отримує пошуковий робот
- Працює в парі з перевіркою аудиту на noindex у карті сайту
- Безкоштовно, без реєстрації і без картки
Чого ми не змогли поміряти
А ось те, чого це дослідження не показує. Кілька інструментів, названих на цьому сайті, наші партнери: якщо ви купите за цими посиланнями, ми отримаємо комісію, а ви не заплатите ні цента більше.
У цій статті немає числа трафіку, і це провал нашого власного інструментарію. Наші Domain Overview і Organic Traffic Checker наводили на zillow.com уже 5 разів протягом 3 тижнів. Вони повертають HTTP 200 і не показують нічого: ні помилки, ні порожнього стану, ні повідомлення. Кожен інший герой цієї серії відкривається числом трафіку; цей не може, бо ми його не маємо і не позичатимемо чуже. Полагодити це в нашому списку.
Оголошено не означає проіндексовано. URL-адреса в карті сайту це прохання, а не результат. Ми не стверджуємо, скільки з цих 118 млн сторінок Google тримає, скільки обходить і скільки з них заробляють візит. Кількість сторінок тут це кількість сторінок, не більше.
118 млн це оцінка: 5 кінцевих файлів з 5000, помножені на весь обсяг. Ми публікуємо кожне поміряне число, від 23 тис. до 24 тис., розкид 1%, щоб ви могли перевірити арифметику. Числа для нещодавно проданих і для тих, що у продажу через агента, зняті з 5 і 3 кінцевих файлів відповідно, а ці шарди стоять на стелі в 50 тис., тож вважайте їх нижньою межею, а не середнім.
Одне з наших власних чисел на цій сторінці хибне. У шапці результату Backlink Analyzer написано 34 млн зворотних посилань, і його ж цифри dofollow і nofollow дають у сумі рівно стільки. На плитці BACKLINKS прямо під нею написано 1 млн. Шапка має рацію, а плитка це дефект у нашому застосунку, і ця серія ловить його втретє. Цитуйте шапку і розподіл, ніколи не плитку.
Ми не запускали Keyword Research: у ньому є відкритий дефект, через який він повертає неправдоподібні обсяги. Ранішій запуск для цієї статті поміряв запит «recently sold homes» на 595 пошуків на місяць, і це було надто мізерно, щоб будувати на ньому розділ, тож розділ прибрали, а не прикрасили.
Поширені запитання
Скільки сторінок у Zillow?
Сам лише шар будинків не в продажу це приблизно 118 млн URL-адрес: 5000 файлів карти сайту в середньому по 24 тис. адрес у кожному, при цьому кінцеві файли з продажем через агента напхані до 50 тис., а нещодавно продані тримаються близько 44 тис. Поміряно 6 вересня 2026 року. Додайте приблизно 11 млн нещодавно проданих, 9,7 млн сторінок будівель і 1,7 млн оголошень у продажу. Це оголошені URL-адреси, а не проіндексовані сторінки.
Чому Zillow тримає сторінки будинків, яких немає в продажу?
Бо адреса досі залишається запитом. Будинок, проданий кілька років тому, шукають сусіди, наступний покупець і сам власник, коли перевіряє його вартість. Zillow публікує 5000 файлів карти сайту з будинками не в продажу проти 34 з будинками у продажу, тобто 147 до 1 на користь тих, яких ніхто не може купити.
Яка частка сторінок будинків Zillow у продажу?
Приблизно 2%. Близько 129 млн сторінок це будинки не в продажу або вже продані, проти приблизно 2 млн тих, які справді можна купити.
Скільки зворотних посилань має Zillow?
34 млн із 300 тис. доменів-донорів при Domain Trust 94, 85% dofollow, поміряно 6 вересня 2026 року. Це приблизно 1 домен-донор на 426 сторінок, тобто менше доменів-донорів, ніж 1,4 млн у Booking.com чи 620 тис. у Canva, і то на значно більшому каталозі.
Чи є в zillow.com sitemap.xml?
Ні: і /sitemap.xml, і /sitemap_index.xml віддають 404. Натомість усі 15 індексів карти сайту оголошено в robots.txt і названо за тим, що в них лежить. Якщо перевірити звичний шлях і на цьому зупинитися, вийде, що в Zillow немає карти сайту, а це протилежне до правди.
Який бал аудиту сайту в Zillow?
80 зі 100, з 0 критичних проблем, 5 попередженнями, 6 зауваженнями і 110 пройденими перевірками: 23/25 за on-page, 61/67 за технічною частиною, 25/29 за швидкістю, 2/2 за мобільною версією, поміряно 6 вересня 2026 року, проти 88 станом на 21 серпня, з 2 новими попередженнями щодо швидкості. Одне постійне попередження це «вихідні посилання ведуть на мертві сторінки», і це на сайті, збудованому так, щоб ніколи жодної не видаляти.
Скільки пошукового трафіку отримує Zillow?
Ми не маємо цього числа. Наші Domain Overview і Organic Traffic Checker не повернули даних по zillow.com за 5 спроб протягом 3 тижнів: HTTP 200 і порожній рендер. Замість того щоб цитувати чужу оцінку, ця стаття не наводить жодного числа трафіку і прямо про це каже.
Чи можна обійти Zillow краулером?
Нам не вдалося. Кожен прямий запит сторінки повертає 403 і зі звичайного завантажувача, і зі справжнього headless Chromium. Усе в цій статті походить із файлів, які Zillow публікує для пошукових роботів, плюс з інструментів, чиї власні краулери Zillow приймає.
Єдине число, яке варто запам’ятати
147 до 1.
Це співвідношення в картах сайту Zillow: 5000 файлів із будинками, яких ніхто не може купити, проти 34 з будинками у продажу.
Кожен інший каталог у цій серії побудований навколо речі, яку продають. PyPI публікує сторінку на пакет. Goodreads публікує сторінку на книжку. Zillow публікує сторінку на адресу, і чи є ця адреса зараз товаром, для нього майже не має значення.
Ось прийом, який варто вкрасти. Подивіться на записи, які ви видаляєте або взагалі не публікуєте, бо вони неактивні: закриті вакансії, зняті з виробництва товари, минулі події, колишні співробітники, продані оголошення. Більшість із них досі шукають за назвою, а більшість компаній прибирають сторінку того ж дня, коли завершується угода.
Zillow робить навпаки, у масштабі, якого ніхто не повторив, і робить це на меншій кількості доменів-донорів, ніж має інструмент для дизайну. Каталог виграє не авторитетністю. Він виграє тим, що це єдина сторінка, яка існує, коли хтось набирає адресу.
Поміряно 6 вересня 2026 року. Перепис карт сайту публічний, і його можна повторити: метод це scripts/survey-zillow-sitemaps.mjs у нашому репозиторії, а сирий вивід лежить у evidence/surveys/, де записано кожне пораховане число по кінцевих файлах. Числа зворотних посилань і аудиту сайту це безкоштовні запуски наших власних інструментів; порівняння за 21 серпня це наші ж ранні запуски. Даних про трафік чи дохід Zillow ми не мали, і жодних таких тверджень тут немає.